Contribuciones en Chile: Lo esencial que debes saber.

En Chile, las contribuciones de bienes raíces son un impuesto que pagan los propietarios de ciertos inmuebles. Su objetivo principal es financiar los municipios y, en parte, el Fondo Común Municipal, que redistribuye recursos entre comunas.

¿Quién debe pagarlas?

• Todo propietario de un bien raíz no agrícola o agrícola, cuyo avalúo fiscal supere un monto exento determinado por ley.

• La obligación recae sobre el dueño inscrito en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Cómo se calculan?

• Se basan en el avalúo fiscal que el Servicio de Impuestos Internos (SII) asigna a cada propiedad.

• Este valor se actualiza periódicamente con procesos de reavalúo fiscal.

• La tasa de contribuciones varía según el tipo de propiedad:

  • Bienes raíces no agrícolas: inmuebles urbanos, casas, departamentos, oficinas.

  • Bienes raíces agrícolas: terrenos rurales destinados a la actividad agropecuaria.

Exenciones y rebajas

• Existen exenciones totales o parciales para ciertos inmuebles, por ejemplo:

  • Viviendas cuyo avalúo fiscal no supera el umbral exento.

  • Propiedades de instituciones sin fines de lucro en algunos casos.

• Los adultos mayores vulnerables pueden acceder a rebajas o postergaciones en el pago.

¿Cada cuánto se pagan?

• El impuesto se divide en cuatro cuotas anuales, que se pagan en abril, junio, septiembre y noviembre.

• El cobro lo realiza la Tesorería General de la República (TGR), y el pago puede hacerse en línea o presencialmente.

¿Qué pasa si no pago?

• Se generan intereses y multas por mora.

• Eventualmente, el inmueble puede ser objeto de cobro judicial.

Importancia de las contribuciones

Este impuesto es clave porque financia servicios locales como alumbrado, aseo, áreas verdes, seguridad y proyectos comunales. En la práctica, pagar contribuciones significa aportar directamente al desarrollo de tu comuna.